“门前一平方米”被侵占 楼顶成了“小菜园” 小区“共有地盘”谁做主？

在家门口的方寸之地堆放杂物、摆放鞋柜，在屋顶种菜、养花……连日来，记者走访了多个小区看到，一些小区的公共空间被侵占现象较为普遍，小区公共空间越发成了“私人领地”。

　　公共空间变“私人领地”

　　9月18日上午,记者来到国泰商业花园小区二楼看到，部分业主在二楼空闲露台处用花盆养花，用绳索固定晒被，在空闲位置堆放杂物。沿着西北3号楼一单元往顶层走，不少楼道口都堆满着破旧门框、纸箱、塑料桶等废旧物品。有的楼道口三分之二位置都被侵占，不仅影响了居民正常通行，也存在消防安全隐患。

　　在该栋楼的楼顶，一片片瓜果蔬菜构成了一个个“小菜园”。菜园里种植有小葱、青椒、豆角、韭菜、小白菜、大蒜等多个品种的蔬菜。

　　随后，记者来到菱建小区39号楼二楼露台，很多瓶瓶罐罐种满了各种各样的绿植，有蔬菜、有盆栽、有果树、有花卉……。在盆栽附近记者发现，有一颗丝瓜长势非常显眼，棚子四周几乎被丝瓜藤缠绕，有的丝瓜藤沿着墙壁越爬越高，甚至爬到别的业主家了。

　　当日上午,记者在国泰商业花园小区西北3号楼楼顶看到，该楼栋居民张女士正提着一桶水准备给她种植的蔬菜浇水。张女士说,看到小区楼顶有些地方空着，所以种上蔬菜。

　　公共空间不能随意侵占

　　对于公共空间被侵占，很多居民表达了自己的看法。

　　“我不赞成业主在小区楼顶或者公共空间内种菜，业主给蔬菜施肥浇水的时候就有一股难闻的气味，严重影响小区环境。”国泰商业花园小区居民赵斌说，楼顶种菜除了影响环境外，楼下住户的房屋还会出现渗水等问题。

　　“这段时间天气比较干燥，如果楼道口堆放杂物引起火灾，那后果不堪设想。”国泰商业花园小区业主陈先生说，他也多次反映过，刚开始还起到作用，时间久了，杂物又被搬出来了，很是无奈。

　　小区“共有地盘”到底谁做主?对此，记者咨询了市法律援助中心姚进律师，他告诉记者，楼顶和楼道都是小区公共部分，由全体业主共同共有，个别业主私自在楼道堆放杂物或者在楼顶种菜的行为，是对其他业主共有权的侵害。根据规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

　　“如果小区内因种菜有明显乱搭乱建的，我们会及时配合相关工作人员进行拆除。不能确定的违章建筑，由规划部门进行认定。”安庆经开区城管局法规科负责人李庆涛说，今年1至8月份经开区共拆除违法建筑58处，拆除面积约1059平方米，清理乱牵乱挂40余处。

　　迎江区消防救援大队工程师郭骏峰告诉记者，楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。“关于楼道乱堆乱放的情况，我们平均每天都能接到两到三个投诉电话。”郭骏峰说。