我市二手房市场咨询量和交易量双增

2013-3-6 17:07:59 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”。受此影响，新政出台后的首个工作日即4日，我市房产局二楼办证大厅内，咨询量和过户交易量双增，之前已有意向的交易者急于在政策细则正式执行前尽快完成过户。与此同时，记者了解到，新政暂时对我市新楼盘影响不大。
二手房市场咨询量和交易量双增
4日上午11时，记者来到市房产局二楼大厅内，入口处的咨询台前几位市民正在咨询，“新政什么时候正式执行？”“我的房子是现在卖少交点税，还是等着保值？”市房产交易所工作人员回答，从国家政策的出台到地方的执行有一个过程，但这个具体期限现在还不确定，在新规定未实施前，一切按照老规定来执行。
在二楼办证大厅内，记者随机采访了几位等待办证的市民，都表示之前就已经有成交意向，现在趁新政未执行前，赶着来办过户手续，以免到时候多交税。市民张先生从朋友处买了套学区房，位于石化一中附近的大湖新村，因为关系好，之前一直不急着过户，新政出台后立即赶着来办过户手续。
市房产局产权处综合业务科科长江春国告诉记者，近几天二手房交易量翻了一番。4日二手房登记签约量为40多户，截止到5日上午11时，有25户；而平时每天只有10户左右。二楼咨询台平时安排1人值班，4日市房产交易所安排5个人轮番上阵，共接待了近五百人次，高峰时有30多人争相提问。
新政对新楼盘影响暂时不大
近日，记者走访了我市部分新开发楼盘，发现好地段、好户型楼盘紧俏。在安庆恒大绿洲楼盘展板上记者看到，大部分房屋已经被标注上红圆圈，表明已售。售楼处和样板房内，不停有市民进出咨询、参观，一位售楼小姐介绍，房子因为是精装，所以均价相对毛坯房要高，大概为5800元。现在面积为120多平方米的精装房已经售完了，剩下的是面积为80多平方米和164平方米的。小高层公摊面积较大，达到20%，120多平方米的房子除掉公摊面积，还剩100平方米左右，正好适合一家三口居住。在绿地集团售楼处，置业顾问助理李乔丽介绍，今年正月初八开盘后，形势较好，返乡客是重要消费人群，有的返乡客一人买三四套。现在面积为120左右平方米的房子只剩下4层以下和31层以上，后期将会继续推出。
业界人士分析，新政对新楼盘影响暂时还不大。一个新政策的推行，一般一个星期乃至一个月都看不出效果，最起码要三个月以上。相比一线城市，安庆对房价的敏感度又要弱些，预计新政对新楼盘市场的影响，还需要一段时间才能反映出来。
目前，针对新政对新楼盘的影响业界也意见不一。一方观点认为，虽然个税起征是针对卖房者，但不能排除实际操作中卖房者将成本转嫁到买房者的可能性，这样一来，将导致二手房价格上扬，人们转而选择新楼盘；另一方观点认为，新政最重要的是传递出一个信号，即政府不希望看到房价上涨过快，不管细则是针对二手房还是新楼盘，都会影响心理预期，起到抑制投资的作用，最终影响整个楼市，从这个方面来说，二手房与新楼盘是一盘棋，不存在此跌彼涨的关系。