擅卖他人房产缔约过失赔偿

2012-11-13 10:31:05 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

李先生因私出国定居，将房子交与朋龙刘某修缮并居住或转租。而刘某竟将房屋擅自出售给他人，那么他们签订的协议有效吗？近日，迎江区法院就该起无权处分纠纷作出一审判决，认定被告刘某与原告陈某签订的买卖协议无效，判决刘某赔偿陈某经济损13000元。
2006年李先生因私出国定居，出国之前将自己的房屋委托给刘某保管，并签订了保管协议，协议约定：由刘某负责投入资金对房屋进行装修，刘某可自行居住或将房屋转租十年，租金归刘某所有。协议同时约定，如承租人入住后，申请购房，应经李先生同意。后刘某依约对房屋进行了精装修。2007年5月原告陈某向刘某提出要购买该房屋，刘某表示同意，双方签订了协议。合同签订当日，原告即按协议预付了订金，后被告未交付房屋，原告亦未支付购房余款。2008年元月，被告向原告发出通知，要求原告于接到通知后七日内缴清房款拿钥匙，如不缴清房款不联系，按违约处理。原告收到通知后，仍未缴纳房款，但2012年2月原告又向被告交付房款10000元。期间原告一直在外租房居住。2009年9月刘某将该房屋租赁给案外人杨某居住，杨某于2011年5月申请购买该房，并获得国外定居的李先许可后，房屋交付给杨某。原告据此向法院起诉，诉请被告刘某履行交房义务，并赔偿逾期交房损失。
法院审理认为：案涉的房屋产权人是李先生，被告经李先生授权，只享有房屋的居住权和出租权，被告在无权处分产权的情况下与原告签订房屋买卖协议，事后亦未得到李先生的追认，故原、被告之间签订的买卖协议不具有法律效力。被告刘某明知其不是房屋产权人，还与原告签订购房协议、收取购房款，存在缔约过失，原告在交易过程中未尽合理的注意义务应当承担相应的责任。法院据此判决双方买卖协议无效，被告退还原告购房款27000元，并承担原告在此期间的租金16250元的80%即13000元。作者：芸红毅杰周国庆

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