还建房小区以商养居管物业
随着城市的规模日渐扩大和一些重点工程的建设征迁，我市不少农民失去了他们的土地，住进了拔地而起的一栋栋高楼。原来的生活习惯和城市文明的要求不可避免的产生了一些冲突和矛盾。还建房小区的物业管理问题就随之成为一个让人头疼的问题。记者在市开发区菱北街道走访时看到，乌岭、尤林、刘纪、菱北、罗冲、舒巷六个社区正在摸索出了一条以商养居的物业管理之路。
迎宾小区里七十多年的樟树和石楠被小区里的人称作神仙树，这几乎成了迎宾小区的一个标志。在附近带孩子遛弯的王阿姨说，周围这一片土地原是乌岭村民居住和种植豆子的土地。现在建起了楼房，形成了一个小区。据了解，这个小区2002年6月始建，如今涵盖130多栋楼房，居民将近两万人。就规模来说，在全市算是数一数二的。
一家一户每天面对柴米油盐都发愁，更何况是这么多人，可咋管？原尤林村村民朱文友现在的身份是古树物业公司的经理。他告诉记者，村改居之后，这“一大家子”人的物业管理让人非常头疼。不少居民还保留着原来的生活习惯，垃圾随便丢，乱堆乱放，乱搭晒衣架，毁绿种菜、违章搭建的事情也时有发生。偌大的小区需要50个清洁工进行环境保洁，这需要钱吧？没有一分钱公共维修基金，有的房子过了五年保修期，居民屋顶漏水，外墙漏水，这需要钱吧？小区内的绿化及路灯、地砖铺设、窨井盖维护更新、化粪池漫溢疏通、添置垃圾桶、增置健身设施、维修落水管和电缆沟盖板等等，这都需要钱吧？但是钱从哪里来？想收物业费？根本没人理你。
小区居民何先生说，这里住的人基本上都是原来乌岭、尤林、刘纪等几个村的村民。原来的村委会改成社居委之后，即使原来的村民不住在现在的辖区范围内，也不能不管。毕竟有集体经济资产这一块儿没法分割。几个社居委就合议成立了董事会一样的机构，都入股古树物业公司了。先是乌岭、尤林、刘纪这三个村，后来菱北、罗冲、舒巷三个村也视情况加入了。
朱文友说，他们这个物业公司确实跟城区其他物业公司不一样，是集体经济性质的。现在六个社居委依靠建设标准化厂房出租土地作为社区产业的主要发展模式，获取的资金除了满足社区自身需要之外，每年还拿出40万元给古树物业公司，这些钱加上物业公司的一些三产收益，足够维持物业公司的运营需要。
解决了资金问题，物业管理的事情就轻松不少。物业公司一年要投入近十万元维修疏通化粪池。比如一些窨井盖子标准不一，有的盖子是直径700毫米，有的则是750毫米，还有800毫米的，窨井的深浅也不一，有的是50公分，有的则有一米多深。虽然无法统一更换，但是有了钱，毕竟好办事。迎宾小区在铁道北的区域俗称北苑，这里的房子不少都存在屋顶漏水或外墙漏水的现象，一修起来还不是小修小补，基本上都是中修。房子没有产权证，没有公共维修基金，房子过了五年保修期，像以前收不到物业费又没钱的情况下，想修是很难的。现在有了钱，情况就好多了。除了在基础设施上，物业公司还大力专项整治毁林种菜和违章搭建的行为，小区以前存在的那种大面积毁绿种菜现象现在基本上看不到了。小区的环境卫生也有了很大的起色。小区比以前越来越好了，在居民的房屋租金收入上也有了一定的体现，现在的行情是每月400元至450元，已经和老城区一些地方的价格差不多了。
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